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时间:2021/9/24 8:39:13   作者:   来源:   阅读:9   评论:0
内容摘要:在“十四五”的第一年,在“住房和住房不投机”的背景下,包括上海在内的城市继续深化租购同步实施。其中,长期租赁公寓市场经历了深度的行业洗刷和市场沉淀,迎来了一个机遇期。根据仲量联行发布的《中国长期租赁公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》),2021年第二季度,上海品牌长期租赁公寓项目约290个,共7.1万套。上海的长期租...

在“十四五”的第一年,在“住房和住房不投机”的背景下,包括上海在内的城市继续深化租购同步实施。其中,长期租赁公寓市场经历了深度的行业洗刷和市场沉淀,迎来了一个机遇期。根据仲量联行发布的《中国长期租赁公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》),2021年第二季度,上海品牌长期租赁公寓项目约290个,共7.1万套。

上海的长期租赁公寓市场租赁需求强劲,大部分位于地铁沿线据《白皮书》,截至2021年第二季度,上海品牌长期租赁公寓项目约290个,住房单元7.1万套,比2018年增长103%。从分布位置上看,库存项目主要分布在地铁沿线,大部分库存项目的选址都是为了满足其主要客户群体的日常通勤需求。根据环线,上海50%的长期出租存量公寓位于外圈外,10%的公寓位于内圈内。

截至2021年上半年,上海长期租赁公寓市场租赁需求强劲,平均入住率为90.9%。在租金方面,经过早期的同质化扩张阶段,市场逐渐进入集约化培育阶段,产品与租金呈现差异化。中高档长期租赁公寓平均租金为185元/平方米/月,长期租赁公寓平均租金为148元/月。每个月每平方米。

R4土地将成为上海未来供应的主要来源,大型租赁社区将成为一种趋势《白皮书》指出,上海未来长期租赁公寓的供给将主要来自三个主要来源:租赁住宅用地(即R4用地)、普通商品房用地自有部分和存量转化。截至2021年年中,上海共售出137块R4地块,用于建设17.6万套长期租赁公寓,是现有存量的2.5倍。在目前出售的R4地块中,超过90%的土地竞标者是国有企业。其中,上海地产、张江集团、上海城投等持有R4地块最多,共有5个地块项目,总计约5000套,租赁住宅已建成投产。



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